광덕 입지점수는?

입지점수 37점(수도권 하위 28%)입니다.

광덕 대표 60㎡ 시세는?

대표 60㎡ 최근 실거래가 4.6억(2025.12)입니다.

광덕 10년 실질 수익률은?

최근 10년 물가반영 실질가격 연 +7.2%, 5년 연 +2.7%입니다.

광덕 시세와 입지는?

입지 37점으로 수도권 평균(45.9점)을 밑돌지만 평당가는 또래 상위권입니다 — 입지 대비 가격이 높게 형성돼 있습니다. 10년 실질 연 +7.2%, 5년 연 +2.7%였습니다.

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지도에서 보기

광덕

경기 구리시 수택동

구축 200147세대초소형 단지고밀·협소누적 거래 21건

전용 59.9㎡ 시세

5억최근 3건 중앙값 · 25.12

2021~22 고점 대비 −12.4%저점 대비 +30.5%

지도를 불러오는 중

요약

역장자호수공원역 4번 출구까지 도보 1.1km
통근강남 44분 · 시청 56분 · 여의도 64분지하철
학교배정 부양초 도보 452m
가격3.3㎡당 2,000만원 · 구리시 하위 32.7%
개발인근 수택동 재개발(조합설립인가) 진행 중

시세 흐름전용 60㎡ · 월별 중위 실거래가

시세 자세히 보기

Realdex 지수72/100

수도권 평균 47.7 · 상위 13% · 상위권

입지점수37/100

수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 30%

실질 CAGR 등급A10년 B5년

10년 실질 상위권(상위 9.5%) · 최근 5년은 완만한 상승

수도권 단지 분포에서 보기

실거주입지 37점

주거여건·교통 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 의료·생활은 수도권 평균 이상입니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +7.2%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 9.5%). 최근 5년(연 +2.7%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합상위권

입지는 수도권 하위 32.9%이고, 10년 실질 수익률은 연 +7.2%로 구리시 상위 5.7%였습니다.
같은 4억대·20평대 단지 가운데서는 입지가 하위 34%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로

단지 정보

사용승인2001년

용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 37 /100

수택동구리시수도권

이 단지수택동 평균구리시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

수택동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만구리시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 3/30

장자호수공원역 4번 출구까지 도보 1.1km단지 경계에서 실제 보행로를 따라 장자호수공원역 4번 출구까지 1.1km입니다.
배정 초등학교인 부양초까지는 도보 452m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통3/30

889m장자호수공원역8호선

가장 가까운 역은 장자호수공원역(889m)이며, 지하철 1개 노선(8호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남44분환승 1회도보 14분 장자호수공원역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역

시청56분환승 2회도보 14분 장자호수공원역 › 8호선 천호역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역

여의도64분환승 2회도보 18분 구리역 › 경의·중앙선 이촌역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 여의도역

잠실30분환승 없음도보 14분 장자호수공원역 › 8호선 잠실역

업무지구 14곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남44분환승 1회도보 14분 장자호수공원역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역

시청56분환승 2회도보 14분 장자호수공원역 › 8호선 천호역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역

여의도64분환승 2회도보 18분 구리역 › 경의·중앙선 이촌역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 여의도역

잠실30분환승 없음도보 14분 장자호수공원역 › 8호선 잠실역

문정39분환승 없음도보 14분 장자호수공원역 › 8호선 문정역

삼성41분환승 1회도보 14분 장자호수공원역 › 8호선 잠실역 › 2호선 삼성역

성수41분환승 3회도보 14분 장자호수공원역 › 8호선 천호역 › 5호선 군자역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역

역삼43분환승 1회도보 14분 장자호수공원역 › 8호선 잠실역 › 2호선 역삼역

선릉43분환승 1회도보 14분 장자호수공원역 › 8호선 잠실역 › 2호선 선릉역

을지로입구52분환승 2회도보 14분 장자호수공원역 › 8호선 천호역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역

종각55분환승 2회도보 14분 장자호수공원역 › 8호선 천호역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역

광화문55분환승 1회도보 14분 장자호수공원역 › 8호선 천호역 › 5호선 광화문역

서울역58분환승 2회도보 14분 장자호수공원역 › 8호선 천호역 › 5호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역

판교63분환승 2회도보 14분 장자호수공원역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역

상암DMC66분환승 없음도보 18분 구리역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

구로디지털단지69분환승 1회도보 14분 장자호수공원역 › 8호선 잠실역 › 2호선 구로디지털단지역

가산디지털단지78분환승 2회도보 14분 장자호수공원역 › 8호선 천호역 › 5호선 군자역 › 7호선 가산디지털단지역

마곡80분환승 1회도보 14분 장자호수공원역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 마곡나루역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 3/30

도보 500m 안 버스 정류장 16곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 0곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 럭키아파트, 밀알마트·구리사회복지관·신토평먹자거리, 수택동농협(구축협)입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 11/20

배정 부양초 도보 452m도보 750m 안에 학원 148곳, 어린이집 12곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육11/20

422m초부양초등학교배정
384m중토평중학교
477m고토평고등학교

배정 초등학교는 부양초등학교입니다.
중·고등학교는 토평중학교(384m), 토평고등학교(477m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 164곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 156곳 · 외국어 8곳입니다.

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생활 편의상업 12/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 48곳 · 마트·슈퍼 18곳가장 가까운 내과는 뉴연세의원, 산부인과는 장스365의원, 소아과는 교문마취통증의학과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 20곳, 내과 26곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 구리병원, 윤서병원입니다.
대형상업은 롯데백화점 구리점입니다.
주민센터는 수택2동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업12/20

1.0km롯데백화점 구리점
생활편의
75m지에스25수택
200m장터유통구리지점
274m밀알마트
407m중앙할인마트

롯데백화점 구리점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 장터유통구리지점 200m · 밀알마트 274m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8

1.4km한양대학교 구리병원대학병원
221m뉴연세의원내과
283m의료법인운양의료재단장스365의원산부인과
364m교문마취통증의학과의원소아과
383m수택2동 행정복지센터
308m수택우체국
530m한국체육관

한양대학교 구리병원(1.4km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 33곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 13곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 7/15

반경 800m 안 땅의 6%가 숲·공원세부 구성은 숲 2%, 공원 4%입니다.
가까운 공원은 부양어린이공원, 토평공원, 개맥이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화7/15

398m부양어린이공원
627m토평공원
208m한우리 독서 문화원문고도서관
947mCGV 구리 1관영화관

반경 내 공원이 6곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 6%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -4/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 356m · 119안전센터 1.2km가장 가까운 경찰 시설은 구리경찰서 토평지구대(직선거리 356m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 인창119안전센터(직선거리 1.2km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 89곳, 숙박업소 24곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 14.4%(다소 가파름)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-4/7

준공연도2001년
건폐율56.7% · 매우 조밀
유흥·숙박600m 75곳 · 많음
경사14.4% · 다소 가파름

2001년 준공(25년 차)의 구축, 건폐율 56.7%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(75곳), 단지 경사(14.4%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -4/7

장자대로 228m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 장자대로(228m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-4/7

준공연도2001년
건폐율56.7% · 매우 조밀
유흥·숙박600m 75곳 · 많음
경사14.4% · 다소 가파름

2001년 준공(25년 차)의 구축, 건폐율 56.7%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(75곳), 단지 경사(14.4%)는 감점 요인입니다.

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 60㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2016.11

1.9억

최다거래 평형 월 중위

→

2025.12

4.88억

최다거래 평형 월 중위

구간 누적

명목 +156.8%
실질 +110.2%

10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2016.11 시점 가치)서울 평균구리시 평균

관측 구간 9.1년(2016.11~2025.12) 동안 가격표(명목)는 +156.8% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +110.2% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 22.2% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +110.2%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +46.6%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 구리시 평균 +52.2% · 서울 평균 +79.2%이었습니다.
구리시 평균보다 58.0%p 높습니다.
서울 평균보다 31.0%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −12.4% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +7.23%). 위 그래프가 그린 관측 구간(9.1년)은 그보다 짧습니다.

5년 추이 · 관측 4.2년5년 실질 등급 B명목실질(2021.10 시점 가치)서울 평균구리시 평균

관측 구간 4.2년(2021.10~2025.12) 동안 가격표(명목)는 +1.2% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 −11.0% 내렸습니다.
같은 기간 소비자물가는 13.8% 올랐습니다.
명목과 실질의 차이 +12.2%p는 물가가 갉아먹은 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 구리시 평균 −17.8% · 서울 평균 −11.9%이었습니다.
구리시 평균보다 6.8%p 높습니다.
서울 평균보다 0.9%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −12.4% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +2.71%). 위 그래프가 그린 관측 구간(4.2년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

입지점수 37점 · 국평 3.3㎡당 2,000만원 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 주거여건이 수도권 상위 98%로 가장 처집니다.

입지점수 37점 대비 평당가가 높은 편이지만, 규모·신축·수변 인접 같은 뚜렷한 프리미엄 요인은 두드러지지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 1.9건이 거래됐습니다.
세대수(47세대) 대비 연 4.0%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2021년(5건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 3건 · 세대수 대비 6.4%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.06~2025.12 전체 기간

㎡평

59.9㎡25평

59.90㎡25평 공급 기준 25평59.90㎡최근 12개월 3건역대 최고 5억 2025.12누적 19건 2016.06~2025.12

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2025.12	4.62억	2,559
2025.12	5억	2,757
2025.12	5억	2,756
2025.05	3.7억	2,039
2024.05	4억	2,211
2023.05	3.8억	2,095
2021.11	4.9억	2,714
2021.10	4.8억	2,659

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 수택동 · 구리시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

수택동구리시수도권

수택동 비교군 30개 단지구리시 비교군 104개 단지수도권 비교군 10,962개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격

1,000만4,279만1,200만3,939만426만8,029만

2,000만20위/302,000만하위 32.7%2,000만상위 42.1%

입지점수

32점62점31점70점15점79점

37점19위/3037점하위 20.2%37점하위 32.9%

10년 실질 CAGR

−2.25%+9.45%+1.50%+8.60%−3.89%+9.47%

+7.23%4위/25+7.23%상위 5.7%+7.23%상위 9.5%

5년 실질 CAGR

−6.57%+14.32%−6.53%+8.01%−8.04%+6.30%

+2.71%7위/27+2.71%상위 7.3%+2.71%상위 10.3%

전고점 대비

−25.1%+42.6%−29.8%+15.6%−48.9%+20.2%

−12.4%16위/22−12.4%상위 50.6%−12.4%상위 29.8%

세대수

15세대956세대27세대1,196세대44세대1,996세대

47세대26위/2947세대하위 4.9%47세대하위 2.4%

이 단지비교군 중앙값

수택동 비교군 30개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 20위, 10년 실질 CAGR 4위, 입지점수 19위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(4위)가 입지 순위(19위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 +2.71%(7위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −12.4%(16위)입니다.구리시 비교군 104개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 32.7%, 10년 실질 CAGR 상위 5.7%, 입지점수 하위 20.2%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 5.7%)가 입지 순위(하위 20.2%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +2.71%(상위 7.3%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −12.4%(상위 50.6%)입니다.수도권 비교군 10,962개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 42.1%, 10년 실질 CAGR 상위 9.5%, 입지점수 하위 32.9%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 9.5%)가 입지 순위(하위 32.9%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +2.71%(상위 10.3%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −12.4%(상위 29.8%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +7.23% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 9.5% · 구리시에서 상위 5.7% · 수택동에서 상위 16%입니다.
수택동 안에서의 위치(상위 16%)가 구리시 전체(상위 5.7%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 수택동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 37/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
3.3㎡당 2,000만 원은 수도권 상위 39%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 수택동 30곳 중 시세 22위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 수택동 비교군 30개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(22위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

원일구리시 · 수택동24평 4억이 단지보다 14% 저렴 · 입지 54/100 B.J빌구리시 · 교문동27평 4억이 단지보다 14% 저렴 · 입지 44/100 이건필그린102구리시 · 인창동25평 3.75억이 단지보다 21% 저렴 · 입지 38/100

20위유현아파트1동2000년5.84억전용 85㎡

21위보성1998년 · 15세대5.1억전용 58㎡

22위광덕2001년 · 47세대5억전용 60㎡

23위하이스트빌2008년 · 175세대4.58억전용 85㎡

24위한인(가,나동)1989년 · 99세대4.5억전용 46㎡

광덕

요약

시세 흐름전용 60㎡ · 월별 중위 실거래가

평형별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 3/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 18곳

버스교통 3/30

교육교육 11/20

생활 편의상업 12/20의료·생활 8/8

녹지공원·문화 7/15

주변 환경주거여건 -4/7

소음주거여건 -4/7

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 3건 · 세대수 대비 6.4%

비교

비교군 내 위치

실질 CAGR 분포

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 수택동 30곳 중 시세 22위

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밀도 유형 · 광덕