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광남캐스빌

서울 성북구 하월곡동
구축 200838세대 · 1개 동초소형 단지고밀·협소누적 거래 22건
국평 · 전용 84.8㎡ 시세
7.45억최근 1건 · 26.07
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요약

  • 역길음역 10번 출구까지 도보 673m
  • 통근강남 46분 · 시청 30분 · 여의도 44분지하철
  • 학교배정 숭곡초 도보 535m
  • 가격3.3㎡당 2,191만원 · 성북구 하위 22.4%
  • 개발인근 신월곡1 재개발(관리처분인가) 외 2곳 진행 중

시세 흐름전용 84㎡ · 월별 중위 실거래가

3억4억5억6억7억8억2016.052020202220242026
시세 자세히 보기
Realdex 지수66/100
수도권 평균 47.7 · 상위 19% · 상위권
입지점수55/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 26%
실질 CAGR 등급A10년 C5년
10년 실질 중상위(상위 27.8%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 55점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +4.6%로 장기 상위권이었습니다. 최근 5년(연 -0.1%)도 또래 평균은 지켰습니다. 다만 38세대 초소형 단지에 최근 10.8년간 거래가 22건(연 2.0건)으로 적어 환금성은 대단지보다 낮았습니다.

종합상위권

입지는 수도권 상위 24.5%이고, 10년 실질 수익률은 연 +4.6%로 성북구 상위 43.9%였습니다.
같은 7억대·30평대 단지와 견줘도 입지가 상위 24.5%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
7.45억국평
34평형 · 전용 84.8㎡
최근 1건 · 26.07
같은 가격대 입지 상위 24%
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2008년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 55 /100
교통10/30상업20/20교육11/20공원·문화7/15의료·생활8/8
이 단지하월곡동 평균성북구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

하월곡동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만성북구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 10/30

길음역 10번 출구까지 도보 673m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 길음역 10번 출구까지 673m입니다.
도보 1km 안에 미아사거리역(870m), 월곡역(957m)도 있습니다.
배정 초등학교인 숭곡초까지는 도보 535m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통10/30
  • 652m길음역4호선
  • 868m월곡역6호선

가장 가까운 역은 길음역(652m)이며, 지하철 2개 노선(4호선·6호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남46분환승 2회도보 10분 길음역 › 4호선 충무로역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청30분환승 1회도보 10분 길음역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 시청역
여의도44분환승 1회도보 10분 길음역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역
서울역28분환승 없음도보 10분 길음역 › 4호선 서울역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남46분환승 2회도보 10분 길음역 › 4호선 충무로역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청30분환승 1회도보 10분 길음역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 시청역
여의도44분환승 1회도보 10분 길음역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역
서울역28분환승 없음도보 10분 길음역 › 4호선 서울역
을지로입구28분환승 1회도보 10분 길음역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 을지로입구역
종각29분환승 1회도보 10분 길음역 › 4호선 동대문역 › 1호선 종각역
광화문29분환승 1회도보 10분 길음역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
성수33분환승 1회도보 10분 길음역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 성수역
선릉42분환승 2회도보 10분 길음역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
상암DMC44분환승 1회도보 10분 길음역 › 4호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역
잠실47분환승 1회도보 10분 길음역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 잠실역
역삼48분환승 3회도보 10분 길음역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
삼성48분환승 2회도보 10분 길음역 › 4호선 충무로역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
마곡51분환승 1회도보 10분 길음역 › 4호선 서울역 › 공항철도 마곡나루역
가산디지털단지57분환승 1회도보 10분 길음역 › 4호선 서울역 › 1호선 가산디지털단지역
구로디지털단지57분환승 1회도보 10분 길음역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 구로디지털단지역
문정57분환승 2회도보 10분 길음역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
판교58분환승 2회도보 10분 길음역 › 4호선 충무로역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
인천공항93분환승 1회도보 10분 길음역 › 4호선 서울역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 10/30

도보 500m 안 버스 정류장 22곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 5곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 1곳, 마을버스만 정차하는 정류장 11곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 종암사거리, 성가복지병원, 성가복지병원앞입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 11/20

배정 숭곡초 도보 535m도보 750m 안에 학원 154곳, 어린이집 19곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육11/20
  • 414m초서울숭곡초등학교배정
  • 436m중숭곡중학교
  • 351m고서울도시과학기술고등학교
  • 912m동덕여자대학교대학
  • 1.4km고고명외식고등학교특성화

배정 초등학교는 서울숭곡초등학교입니다.
중·고등학교는 숭곡중학교(436m), 서울도시과학기술고등학교(351m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 226곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 221곳 · 외국어 4곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 42곳 · 마트·슈퍼 16곳가장 가까운 소아과는 통사성모의원, 내과는 최응규내과의원, 산부인과는 우리기쁜산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 14곳, 내과 23곳, 산부인과 5곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 경희의료원, 안암병원입니다.
대형상업은 이마트 하월곡점, 현대백화점 미아점입니다.
주민센터는 길음2동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업20/20
  • 118m이마트 하월곡점
  • 512m현대백화점 미아점
  • 718m이마트 미아점
  • 790m홈플러스 월곡점
  • 생활편의
  • 84m행운마트
  • 99m지에스25월곡화랑점
  • 138m보성슈퍼
  • 202m파리바게뜨까페하월곡동일점

이마트 하월곡점 등 대형 상업시설 5곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 행운마트 84m · 보성슈퍼 138m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 118m통사성모의원소아과
  • 135m최응규내과의원내과
  • 186m우리기쁜산부인과의원산부인과
  • 496m길음2동 주민센터
  • 386m서울성북우체국
  • 453mBOB어린이수영장

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 30곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 11곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 7/15

반경 800m 안 땅의 5%가 숲·공원세부 구성은 숲 3%, 공원 2%입니다.
단지 경계에서 도보 250m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 놀이터, 길음역 공원, 분수 공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화7/15
  • 하천 수변수변
  • 551m놀이터
  • 660m길음역 공원수변
  • 496m길음3동문고도서관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 4곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 5%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

적환장 486m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 적환장(486m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 월곡치안센터(직선거리 81m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 성북소방서(직선거리 231m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 14곳, 숙박업소 17곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 0.7%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-1/7
  • 준공연도2008년
  • 건폐율54.5% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 23곳 · 보통
  • 경사0.7% · 평지

2008년 준공(18년 차)의 구축, 건폐율 54.5%로 매우 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 -1/7

종암로 19m · 내부순환로 92m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 종암로(19m), 내부순환로(도시고속도로·국도, 92m), 화랑로(112m), 북부간선도로(도시고속도로·국도, 262m)입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-1/7
  • 준공연도2008년
  • 건폐율54.5% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 23곳 · 보통
  • 경사0.7% · 평지

2008년 준공(18년 차)의 구축, 건폐율 54.5%로 매우 조밀한 편입니다.

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2016.11
3.83억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.07
7.45억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +94.5%
실질 +56.3%
10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2016.11 시점 가치)서울 평균성북구 평균
4.6억5.7억6.8억8.0억201720192021202320252021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −9.3%

관측 구간 10년(2016.11~2026.07) 동안 가격표(명목)는 +94.5% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +56.3% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 24.5% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +56.3%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +38.2%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 성북구 평균 +82.0% · 서울 평균 +87.5%이었습니다.
성북구 평균보다 25.7%p 낮습니다.
서울 평균보다 31.2%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −9.3% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +4.64%).

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

4'1710'181'192'201'210'220'230'240'251'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 2건이 거래됐습니다.
세대수(38세대) 대비 연 5.3%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2018년(10건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 2.6%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.05~2026.07 전체 기간

84.80㎡34평 공급 기준 34평84.80㎡최근 12개월 1건역대 최고 7.45억 2026.07누적 22건 2016.05~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.077.45억2,904
2021.057억2,729
2020.075.8억2,261
2020.025.5억2,144
2019.035억1,949
2018.104.3억1,676
2018.084.2억1,637
2018.084.08억1,590

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 하월곡동 · 성북구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

하월곡동 비교군 16개 단지성북구 비교군 134개 단지수도권 비교군 10,962개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,562만3,529만1,277만5,286만426만8,029만
2,191만12위/162,191만하위 22.4%2,191만상위 37.5%
입지점수
53점69점26점66점15점79점
55점13위/1655점상위 34.3%55점상위 24.5%
10년 실질 CAGR
−3.16%+5.56%+1.86%+6.00%−3.89%+9.47%
+4.64%7위/15+4.64%상위 43.9%+4.64%상위 27.8%
5년 실질 CAGR
−3.98%+0.85%−6.32%+2.09%−8.04%+6.30%
−0.06%2위/16−0.06%상위 11.3%−0.06%상위 29.7%
세대수
38세대2,197세대45세대2,197세대43세대1,996세대
38세대16위/1638세대하위 1.5%38세대하위 1.3%
이 단지비교군 중앙값

하월곡동 비교군 16개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 12위, 10년 실질 CAGR 7위, 입지점수 13위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(7위)가 입지 순위(13위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −0.06%(2위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.성북구 비교군 134개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 22.4%, 10년 실질 CAGR 상위 43.9%, 입지점수 상위 34.3%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 34.3%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 43.9%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −0.06%(상위 11.3%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.수도권 비교군 10,962개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 37.5%, 10년 실질 CAGR 상위 27.8%, 입지점수 상위 24.5%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 24.5%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 27.8%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질도 −0.06%(상위 29.7%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,976개 단지상위 27.5%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%성북구125개 단지상위 41.6%중앙 +4.4% · 평균 +4.3%중앙 +4.4%하월곡동15개 단지상위 46.7%중앙 +4.6% · 평균 +4.0%중앙 +4.6%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +4.64% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 27.8% · 성북구에서 상위 43.9% · 하월곡동에서 상위 46.7%입니다.
하월곡동 안에서도, 성북구 전체에서도 비슷한 위치(상위 46.7%)입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 55/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
3.3㎡당 2,191만 원은 수도권 상위 34%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 하월곡동 16곳 중 시세 11위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 하월곡동 비교군 16개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(11위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

월곡갑을명가성북구 · 하월곡동34평 7.1억이 단지보다 5% 저렴 · 입지 60/100성일우리미성북구 · 돈암동35평 7.5억이 단지보다 1% 비쌈 · 입지 59/100길음뉴타운5단지(래미안)성북구 · 길음동35평 7.6억이 단지보다 2% 비쌈 · 입지 55/100
9위동신1998년 · 746세대9억전용 85㎡
10위샹그레빌아파트2004년 · 352세대8.08억전용 79㎡
11위광남캐스빌2008년 · 38세대7.45억전용 85㎡
12위월곡갑을명가2007년 · 145세대7.1억전용 85㎡
13위아남1996년 · 198세대6.7억전용 85㎡

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데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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