의료·생활·교통 항목이 수도권 하위권입니다.
2022년 준공 신축으로 수익률 데이터가 아직 부족합니다.
입지는 수도권 하위 4.9%이고, 2022년 준공이라 수익률은 아직 평가하기 이릅니다.
같은 19억대·30평대 단지 가운데서는 입지가 하위 1%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.
가격에는 2022년 준공된 신축처럼 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 반영돼 있습니다.
항목별 점수 — 누르면 그 지도로
갈현동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만과천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만
주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.
인덕원역 1번 출구까지 도보 1.7km단지 경계에서 실제 보행로를 따라 인덕원역 1번 출구까지 1.7km입니다.
배정 초등학교인 과천갈현초까지는 도보 193m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.
도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 인덕원역이며 1.5km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.
도보 500m 안 버스 정류장 10곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 5곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 갈현초등학교·과천푸르지오벨라르테, 갈현초등학교·과천그랑레브데시앙, 공공4입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.
배정 과천갈현초 도보 193m도보 750m 안에 학원 7곳, 어린이집 2곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.
배정 초등학교는 과천갈현초등학교입니다.
중·고등학교는 과천중앙고등학교(1.3km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 11곳이 있습니다 — 학원 수는 적은 편.
구성은 입시·교과 10곳 · 외국어 1곳입니다.
도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 3곳 · 마트·슈퍼 0곳가장 가까운 소아과는 과천연세소아청소년과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 2곳, 내과 1곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
주민센터는 원문동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.
백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 씨유과천벨라르테점(73m) 중심입니다.
도보권에서 확인된 마트·슈퍼는 2곳(홈마켓 228m)으로 제한적입니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 2곳이 있습니다.
반경 800m 안 땅의 16%가 숲·공원세부 구성은 숲 14%, 공원 1%입니다.
하천에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 두터비공원, 에어드리공원, 까치공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).
하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 3곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 16%로 보통 수준의 편입니다.
과천시 자원정화센터(소각) 361m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 과천시 자원정화센터(소각, 361m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 과천경찰서 별양지구대(직선거리 1.3km)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 관양119안전센터(직선거리 1.5km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.
2022년 준공된 신축, 세대당 주차 1.73대로 여유로운 편, 건폐율 13.1%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.
다만 기피시설 인접, 단지 경사(9.8%)는 감점 요인입니다.
도시고속도로·국도 87m · 봉담과천로 170m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 도시고속도로·국도(87m), 봉담과천로(도시고속도로·국도, 170m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).
최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산
10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.
입지점수 20점 · 국평 3.3㎡당 5,429만원 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 교통이 수도권 상위 100%로 가장 처집니다.
입지점수 20점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
2022년 준공된 신축 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.
국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수
첫 거래가 2024년이라 1년 단위 거래 기록이 아직 짧습니다.
연평균 거래량과 회전율 비교는 기록이 더 쌓이면 표시됩니다.
국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2024.09~2026.09 전체 기간
| 계약월 | 거래금액 | 3.3㎡당 (만원) |
|---|---|---|
| 2026.09 | 19억 | 7,391 |
| 2026.05 | 19억 | 7,391 |
| 2025.09 | 17억 | 6,613 |
| 2025.09 | 18억 | 7,002 |
| 2025.06 | 16.7억 | 6,496 |
| 2025.06 | 16.4억 | 6,380 |
| 2025.03 | 16.2억 | 6,302 |
| 2025.03 | 16.2억 | 6,302 |
| 계약월 | 거래금액 | 3.3㎡당 (만원) |
|---|---|---|
| 2026.08 | 20.8억 | 6,876 |
| 2025.07 | 18.1억 | 5,983 |
| 2024.12 | 17.4억 | 5,752 |
| 2024.10 | 16억 | 5,290 |
같은 지표를 갈현동 · 과천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다
갈현동 비교군 8개 단지과천시 비교군 20개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위
갈현동 비교군 8개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 5위, 입지점수 8위입니다.과천시 비교군 20개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 17위, 입지점수 20위입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 7.1%, 입지점수 하위 4.9%입니다.
수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.
가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 20/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 5,429만 원은 수도권 상위 6%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.
위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 갈현동 비교군 8개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(4위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지
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중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계