과천자이는 경기 과천시 별양동에 위치한 2022년 준공 신축 아파트입니다.
2,099세대 28개 동 규모이며 GS건설이 시공했습니다.
Realdex 지수 51점(수도권 상위 43%), 입지점수 51점입니다(수도권 평균 46.4점). 주거여건 · 공원·문화 부문이 수도권 상위권입니다(주차 여유 · 동 간격 넓음 · 신축 / 하천 인접 · 대규모 녹지).
교통 면에서는 3대 업무지구까지 지하철 소요시간이 강남 32분 · 시청 42분 · 여의도 37분입니다.
아울러 인근에는 판교테크노밸리(약 5.9만 명)가 있습니다.
3대 업무지구가 모두 지하철 42분 안이며, 가장 가까운 곳과 가장 먼 곳의 차이는 10분입니다.
도심 방면은 시청 42분·광화문 50분으로 두 곳 모두 비슷합니다.
3대 업무지구 밖으로는 30~45분 구로디지털단지 / 45분~1시간 판교 테크노밸리, 가산디지털단지, 상암 DMC, 성수 입니다.
입지점수 51점 · 국평 3.3㎡당 7,096만원 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 의료·생활이 수도권 상위 96%로 가장 처집니다.
입지점수 51점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
2,099세대 대형 단지, 2022년 준공된 신축 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.
단지 면적이 넓어 위치별로 차이가 있는데, 역·상권에 가장 가까운 동은 대표 입지점수보다 최대 8점가량 높습니다.
생활권 안에서는 주공5단지구역 재건축(관리처분인가), 주공4단지구역 재건축(착공), 주공10단지구역 재건축(조합설립인가)가 진행 중입니다.
반경 3.5km에 1개 단지 약 287세대가 2027년 입주 예정입니다.
실선 = 이 단지 · 점선 = 비교군 평균 · 주거여건은 감점이 섞여 레이더에서 제외(이 단지 5/7)
3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다
평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어
3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.
가장 가까운 역은 과천역(525m)이며, 지하철 1개 노선(4호선)을 이용할 수 있습니다.
이마트 과천점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 새서울마트 574m · 과천농협하나로마트 580m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.
배정 초등학교는 청계초등학교입니다.
중·고등학교는 과천문원중학교(639m), 과천고등학교(305m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 119곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 115곳 · 외국어 4곳입니다.
하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 7곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 26%로 풍부한 편입니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 19곳이 있습니다.
2022년 준공된 신축, 세대당 주차 1.61대로 여유로운 편, 건폐율 16.5%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.
최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산
10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.
국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2022.07~2026.09 전체 기간
| 계약월 | 거래금액 | 3.3㎡당 (만원) |
|---|---|---|
| 2026.09 | 21.8억 | 12,017 |
| 2026.08 | 21.4억 | 11,800 |
| 2026.08 | 22.15억 | 12,214 |
| 2026.07 | 22억 | 12,131 |
| 2026.05 | 20.2억 | 11,138 |
| 2026.05 | 20.55억 | 11,331 |
| 2026.04 | 16.4억 | 9,043 |
| 2026.04 | 20.45억 | 11,276 |
| 계약월 | 거래금액 | 3.3㎡당 (만원) |
|---|---|---|
| 2026.06 | 22.4억 | 9,886 |
| 2026.05 | 22.45억 | 9,943 |
| 2025.12 | 23.1억 | 10,230 |
| 2025.06 | 19.5억 | 8,636 |
| 2025.05 | 21.4억 | 9,478 |
| 2025.03 | 19.1억 | 8,441 |
| 2025.03 | 20.3억 | 8,989 |
| 2025.02 | 18.87억 | 8,328 |
| 계약월 | 거래금액 | 3.3㎡당 (만원) |
|---|---|---|
| 2026.08 | 25.5억 | 9,925 |
| 2026.07 | 22.95억 | 8,933 |
| 2026.05 | 23.4억 | 9,108 |
| 2026.05 | 25억 | 9,730 |
| 2026.05 | 23.9억 | 9,299 |
| 2026.04 | 24.4억 | 9,497 |
| 2026.04 | 24.4억 | 9,497 |
| 2026.04 | 23.95억 | 9,322 |
| 계약월 | 거래금액 | 3.3㎡당 (만원) |
|---|---|---|
| 2026.05 | 26억 | 8,595 |
| 2026.05 | 25.8억 | 8,529 |
| 2026.05 | 26.9억 | 8,898 |
| 2026.05 | 26.6억 | 8,794 |
| 2026.04 | 25.75억 | 8,518 |
| 2025.10 | 27.8억 | 9,191 |
| 2025.09 | 27.45억 | 9,075 |
| 2025.06 | 25.7억 | 8,496 |
| 계약월 | 거래금액 | 3.3㎡당 (만원) |
|---|---|---|
| 2025.10 | 29억 | 8,494 |
| 2025.06 | 27.25억 | 7,981 |
| 2025.05 | 26.2억 | 7,670 |
| 2024.12 | 24.7억 | 7,234 |
| 2024.12 | 24.7억 | 7,234 |
| 2024.10 | 24.7억 | 7,231 |
| 2024.07 | 24.9억 | 7,293 |
| 2023.06 | 22.2억 | 6,499 |
| 계약월 | 거래금액 | 3.3㎡당 (만원) |
|---|---|---|
| 2025.04 | 27.9억 | 7,327 |
| 계약월 | 거래금액 | 3.3㎡당 (만원) |
|---|---|---|
| 2025.10 | 39.8억 | 9,676 |
비교군 = 같은 가격대·면적대의 수도권 단지 · 백분위가 높을수록 그 비교군에서 입지가 앞섭니다
| 전용면적 | 최근 실거래 | 계약월 | 누적 거래 | 비교군 내 입지 |
|---|---|---|---|---|
| 60.00㎡25평 25평60.00㎡ | 21.8억 | 2026.09 | 107건 | 하위 32% 다소 부족 |
| 74.60㎡30평 30평74.60㎡ | 22.4억 | 2026.06 | 11건 | 하위 23% 다소 부족 |
| 84.90㎡34평 34평84.90㎡ | 25.5억 | 2026.08 | 82건 | 하위 11% 부족 |
| 100.00㎡40평 40평100.00㎡ | 26억 | 2026.05 | 26건 | 하위 22% 다소 부족 |
| 112.90㎡45평 45평112.90㎡ | 29억 | 2025.10 | 10건 | 하위 16% 부족 |
| 125.90㎡49평 49평125.90㎡ | 27.9억 | 2025.04 | 1건 | 비교군 부족 |
| 136.00㎡53평 53평136.00㎡ | 39.8억 | 2025.10 | 1건 | 하위 6% 부족 |
같은 지표를 별양동 · 과천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다
별양동 비교군 4개 단지과천시 비교군 20개 단지수도권 비교군 10,678개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위
별양동 비교군 4개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 1위, 입지점수 4위입니다.과천시 비교군 20개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 3위, 입지점수 10위입니다.수도권 비교군 10,678개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 2.8%, 입지점수 상위 32.5%입니다.
수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.
가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 51/100은 수도권 평균(46.4)을 웃돕니다.
3.3㎡당 7,096만 원은 수도권 상위 2%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 5개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.
위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 별양동 비교군 4개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(2위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지
이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.09 집계