홈›랭킹›수원시 권선구›세류동›공우맨션
지도에서 보기

공우맨션

경기 수원시 권선구 세류동
노후 197940세대 · 2개 동초소형 단지저밀·보통누적 거래 32건
전용 49.3㎡ 시세
0.93억최근 2건 평균 · 25.12~26.04
2021~22 고점 대비 −34.2%저점 대비 +3.9%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역매교역 3번 출구까지 도보 1.3km
  • 통근강남 78분 · 시청 89분 · 여의도 78분지하철
  • 학교배정 수원신곡초 도보 485m
  • 가격3.3㎡당 452만원 · 수원시 하위 1% 이내
  • 개발인근 세류1 재건축(정비예정구역) 외 1곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.04 전용 49.32㎡ 5층 0.95억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 3건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수36/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 29% · 중하위
입지점수40/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 39%
실질 CAGR 등급D10년 C5년
10년 실질 하위권(하위 12.6%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 40점

주거여건·교육 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 상업은 수도권 평균 이상입니다.

투자10년 D

10년 실질 연 -1.1%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합중하위

입지는 수도권 하위 41.3%이고, 10년 실질 수익률은 연 -1.1%로 수원시 하위 3.8%였습니다.
같은 1억 미만·20평대 단지와 견줘도 입지가 상위 5.4%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
0.93억
21평형 · 전용 49.3㎡
2건 평균 · 25.12~26.04
같은 가격대 입지 상위 5%
'21'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인1979년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 40 /100
교통4/30상업16/20교육9/20공원·문화8/15의료·생활5/8
이 단지세류동 평균수원시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

세류동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수원시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

지도를 불러오는 중

도보권교통 4/30

매교역 3번 출구까지 도보 1.3km단지 경계에서 실제 보행로를 따라 매교역 3번 출구까지 1.3km입니다.
배정 초등학교인 수원신곡초까지는 도보 485m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통4/30
  • 1.2km매교역수인·분당선

도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 매교역이며 1.2km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남78분환승 1회도보 22분 매교역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 강남역
시청89분환승 없음도보 24분 수원역 › 1호선 시청역
여의도78분환승 1회도보 24분 수원역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지55분환승 없음도보 22분 세류역 › 1호선급행 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남78분환승 1회도보 22분 매교역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 강남역
시청89분환승 없음도보 24분 수원역 › 1호선 시청역
여의도78분환승 1회도보 24분 수원역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지55분환승 없음도보 22분 세류역 › 1호선급행 가산디지털단지역
판교66분환승 1회도보 22분 매교역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 판교역
구로디지털단지75분환승 1회도보 24분 수원역 › 1호선 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
선릉78분환승 2회도보 22분 매교역 › 수인·분당선 구성역 › GTX-A 수서역 › 수인·분당선 선릉역
잠실78분환승 3회도보 22분 매교역 › 수인·분당선 구성역 › GTX-A 수서역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 잠실역
역삼83분환승 2회도보 22분 매교역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 강남역 › 2호선 역삼역
삼성83분환승 3회도보 22분 매교역 › 수인·분당선 구성역 › GTX-A 수서역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
성수83분환승 4회도보 22분 매교역 › 수인·분당선 구성역 › GTX-A 수서역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 잠실역 › 2호선 성수역
문정84분환승 1회도보 22분 매교역 › 수인·분당선 복정역 › 8호선 문정역
서울역85분환승 없음도보 24분 수원역 › 1호선 서울역
상암DMC89분환승 3회도보 22분 매교역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선 신도림역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역
종각91분환승 없음도보 24분 수원역 › 1호선 종각역
을지로입구92분환승 1회도보 24분 수원역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역
마곡94분환승 2회도보 24분 수원역 › 1호선 신도림역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역
광화문95분환승 1회도보 24분 수원역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역
송도95분환승 1회도보 24분 수원역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

지도를 불러오는 중

버스교통 4/30

도보 500m 안 버스 정류장 12곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 6곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 새터마을, 세류사거리, 세류2동주민센터입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

지도를 불러오는 중

교육교육 9/20

배정 수원신곡초 도보 485m도보 750m 안에 학원 12곳, 어린이집 6곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육9/20
  • 452m초수원신곡초등학교배정
  • 350m중세류중학교
  • 1.5km고수원고등학교

배정 초등학교는 수원신곡초등학교입니다.
중·고등학교는 세류중학교(350m), 수원고등학교(1.5km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 21곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 21곳입니다.

지도를 불러오는 중

생활 편의상업 16/20의료·생활 5/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 12곳 · 마트·슈퍼 15곳가장 가까운 내과는 전재훈내과의원, 소아과는 남부의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 5곳, 내과 7곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 수원중앙병원, 윌스기념병원입니다.
대형상업은 NC백화점 수원터미널점, 롯데마트 수원점입니다.
주민센터는 세류2동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업16/20
  • 1.1kmNC백화점 수원터미널점
  • 1.5km롯데마트 수원점
  • 1.5kmAK플라자 수원
  • 생활편의
  • 97m월드할인마트우성점
  • 115m씨유수원세류타운점
  • 141m파리바게트세류2동점
  • 213mS마트에스

NC백화점 수원터미널점 등 대형 상업시설 3곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 월드할인마트우성점 97m · S마트에스 213m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활5/8
  • 1.3km수원중앙병원응급실
  • 148m전재훈내과의원내과
  • 177m남부의원소아과
  • 384m세류2동 행정복지센터
  • 536m금강스포츠볼링센타

응급실을 갖춘 수원중앙병원(1.3km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 11곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 9곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

지도를 불러오는 중

녹지공원·문화 8/15

반경 800m 안 땅의 1%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 1%, 물 1%입니다.
단지 경계에서 도보 250m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 버드내어린이공원, 한주어린이공원, 세류공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화8/15
  • 하천 수변수변
  • 243m버드내어린이공원수변
  • 374m한주어린이공원
  • 489m수원시립 버드내도서관도서관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 6곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 1%로 거의 없는 편입니다.

지도를 불러오는 중

주변 환경주거여건 -2/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 1.2km · 소방 2.4km가장 가까운 경찰 시설은 수원서부경찰서 매산지구대(직선거리 1.2km)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 경기소방본부(직선거리 2.4km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 3곳이 있으며, 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 3.6%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-2/7
  • 준공연도1979년
  • 건폐율33.2% · 보통
  • 유흥·숙박600m 2곳 · 적음
  • 경사3.6% · 완만

1979년 준공(47년 차)의 구축, 건폐율 33.2%로 보통 수준입니다.

지도를 불러오는 중

소음주거여건 -2/7

덕영대로 14m · 경부선(1호선) 217m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 덕영대로(14m)입니다.
철도는 경부선(1호선)(217m), 경부선(223m)입니다.
수원비행장 활주로까지 직선거리 1.1km입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-2/7
  • 준공연도1979년
  • 건폐율33.2% · 보통
  • 유흥·숙박600m 2곳 · 적음
  • 경사3.6% · 완만

1979년 준공(47년 차)의 구축, 건폐율 33.2%로 보통 수준입니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.04 전용 49.32㎡ 5층 0.95억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 3건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.03 전용 49.32㎡ 보증금 0.6억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 −1.06%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −1.27%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 40점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

1'173'181'192'205'214'221'235'244'251'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 2.9건이 거래됐습니다.
세대수(40세대) 대비 연 7.2%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2021년(5건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 활발한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 2건 · 세대수 대비 5.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.04~2026.04 전체 기간

49.30㎡21평 공급 기준 21평49.30㎡최근 12개월 2건역대 최고 1.3억 2022.05누적 29건 2016.04~2026.04
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.040.95억636
2025.120.9억603
2025.101.08억723
2025.061.29억864
2025.051.1억740
2024.090.91억609
2024.061.15억770
2024.060.97억650

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 세류동 · 수원시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

세류동 비교군 13개 단지수원시 비교군 505개 단지수도권 비교군 10,966개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
452만2,280만667만4,382만426만8,029만
452만13위/13452만하위 1% 이내452만하위 2.4%
입지점수
33점55점18점67점15점79점
40점9위/1340점하위 40%40점하위 41.3%
10년 실질 CAGR
−1.06%+3.41%−2.97%+6.47%−3.90%+9.47%
−1.06%13위/13−1.06%하위 3.8%−1.06%하위 12.6%
5년 실질 CAGR
−4.11%+2.51%−6.66%+5.28%−8.09%+6.30%
−1.27%4위/13−1.27%하위 45.8%−1.27%상위 43.8%
전고점 대비
−34.2%−9.6%−43.8%+10.5%−48.9%+20.2%
−34.2%12위/12−34.2%하위 11.5%−34.2%하위 25.4%
세대수
30세대1,019세대41세대2,571세대44세대1,996세대
40세대12위/1340세대하위 1.8%40세대하위 1.7%
이 단지비교군 중앙값

세류동 비교군 13개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 13위, 10년 실질 CAGR 13위, 입지점수 9위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(9위)가 10년 실질 CAGR 순위(13위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −1.27%(4위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −34.2%(12위)입니다.수원시 비교군 505개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 1% 이내, 10년 실질 CAGR 하위 3.8%, 입지점수 하위 40%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 40%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 3.8%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −1.27%(하위 45.8%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −34.2%(하위 11.5%)입니다.수도권 비교군 10,966개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 2.4%, 10년 실질 CAGR 하위 12.6%, 입지점수 하위 41.3%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 41.3%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 12.6%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −1.27%(상위 43.8%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −34.2%(하위 25.4%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,976개 단지하위 12.8%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%수원시459개 단지하위 4.4%중앙 +2.6% · 평균 +2.6%중앙 +2.6%세류동13개 단지하위 7.7%중앙 +2.3% · 평균 +1.9%중앙 +2.3%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 −1.06% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 12.6% · 수원시에서 하위 3.8% · 세류동에서 하위 7.7%입니다.
세류동 안에서의 위치(하위 7.7%)가 수원시 전체(하위 3.8%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 세류동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 40/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
3.3㎡당 452만 원은 수도권 하위 3%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 세류동 13곳 중 시세 13위

아래 표 = 세류동 비교군 13개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(13위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

9위현대1990년 · 276세대3.7억전용 85㎡
10위한주1995년 · 180세대3억전용 85㎡
11위장미1983년 · 30세대1.79억전용 73㎡
12위전원1989년 · 50세대1.59억전용 73㎡
13위공우맨션1979년 · 40세대0.93억전용 49㎡

더보기

이어서 보기

랭킹 바로가기수원시 권선구 입지 74위세류동 10위
비슷한 가격대 단지 찾기 — 이 단지 가격대(0~1억)로 조건 채워서 열기 내 예산 한도 계산 — 소득·보유 주택 수로 LTV·DSR 한도 확인 세류동 동네 비교 — 이웃 동과 시세·입지 대조 지도에서 보기 — 정보창이 열린 상태로 이동

이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 공우맨션