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고은햇살

경기 안양시 만안구 석수동
구축 200316세대 · 1개 동초소형 단지중밀·보통누적 거래 8건
국평 · 전용 85㎡ 실거래가
3.95억2026.07 기준
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요약

  • 역관악역 1번 출구까지 도보 1.3km
  • 통근강남 62분 · 시청 57분 · 여의도 46분지하철
  • 학교배정 화창초 도보 717m
  • 가격3.3㎡당 1,162만원 · 안양시 하위 10.5%
  • 개발인근 석수럭키아파트 재건축(정비구역지정) 외 2곳 진행 중
Realdex 지수37/100
수도권 평균 47.8 · 수도권 하위 31% · 중하위
입지점수29/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 하위 13%
실질 CAGR 등급C10년 C5년
10년 실질 중하위(하위 33%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 29점

교통·교육 항목이 수도권 하위권입니다.

투자10년 C

10년 실질 연 +1.0%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합중하위

입지 29점(수도권 하위권), 10년 실질 연 +1.0%, 5년 연 -1.6% — 입지·수익률 모두 수도권 평균을 밑돌았습니다.

단지 정보

사용승인2003년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 29 /100
교통0/30상업7/20교육8/20공원·문화10/15의료·생활4/8
이 단지석수동 평균안양시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

석수동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만안양시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 0/30

관악역 1번 출구까지 도보 1.3km단지 경계에서 실제 보행로를 따라 관악역 1번 출구까지 1.3km입니다.
배정 초등학교인 화창초까지는 도보 717m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통0/30
  • 1.2km관악역1호선

도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 관악역이며 1.2km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남62분환승 2회도보 18분 관악역 › 1호선 가산디지털단지역 › 7호선 대림역 › 2호선 강남역
시청57분환승 없음도보 18분 관악역 › 1호선 시청역
여의도46분환승 1회도보 18분 관악역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지28분환승 없음도보 18분 관악역 › 1호선 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남62분환승 2회도보 18분 관악역 › 1호선 가산디지털단지역 › 7호선 대림역 › 2호선 강남역
시청57분환승 없음도보 18분 관악역 › 1호선 시청역
여의도46분환승 1회도보 18분 관악역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지28분환승 없음도보 18분 관악역 › 1호선 가산디지털단지역
구로디지털단지43분환승 1회도보 18분 관악역 › 1호선 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
서울역53분환승 없음도보 18분 관악역 › 1호선 서울역
종각59분환승 없음도보 18분 관악역 › 1호선 종각역
상암DMC59분환승 2회도보 18분 관악역 › 1호선 신도림역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역
을지로입구60분환승 1회도보 18분 관악역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역
마곡63분환승 2회도보 18분 관악역 › 1호선 신도림역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역
광화문63분환승 1회도보 18분 관악역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역
역삼65분환승 2회도보 18분 관악역 › 1호선 가산디지털단지역 › 7호선 대림역 › 2호선 역삼역
선릉67분환승 2회도보 18분 관악역 › 1호선 가산디지털단지역 › 7호선 대림역 › 2호선 선릉역
삼성70분환승 2회도보 18분 관악역 › 1호선 가산디지털단지역 › 7호선 대림역 › 2호선 삼성역
성수75분환승 1회도보 18분 관악역 › 1호선 시청역 › 2호선 성수역
잠실79분환승 1회도보 18분 관악역 › 1호선 신도림역 › 2호선 잠실역
판교82분환승 2회도보 18분 관악역 › 1호선 가산디지털단지역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
문정85분환승 2회도보 18분 관악역 › 1호선 노량진역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
송도90분환승 2회도보 18분 관악역 › 1호선 가산디지털단지역 › 7호선 부평구청역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 0/30

도보 500m 안 버스 정류장 19곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 6곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 M5333, M5556).
가까운 정류장은 안양대교, 안양대교앞, 럭키아파트입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 8/20

배정 화창초 도보 717m도보 750m 안에 학원 11곳, 어린이집 7곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육8/20
  • 421m초화창초등학교배정
  • 831m중안양여자중학교
  • 831m고안양여자고등학교
  • 1.1km고안양공업고등학교특성화

배정 초등학교는 화창초등학교입니다.
중·고등학교는 안양여자중학교(831m), 안양여자고등학교(831m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 37곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 36곳 · 외국어 1곳입니다.

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생활 편의상업 7/20의료·생활 4/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 2곳 · 마트·슈퍼 7곳가장 가까운 내과는 안양제일의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 0곳, 내과 2곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 안양샘병원, 광명병원입니다.
주민센터는 석수2동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업7/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 151m다이소 프리마트안양석수점
  • 153m연미마트
  • 161m연미마트
  • 290m에스에스마트

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 다이소 프리마트안양석수점(151m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 연미마트 161m · 에스에스마트 290m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활4/8
  • 467m안양제일의원내과
  • 524m석수2동 행정복지센터
  • 161m안양석수동우체국
  • 211m럭키태권도체육관

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 2곳이 있습니다.

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녹지공원·문화 10/15

반경 800m 안 땅의 18%가 숲·공원세부 구성은 숲 13%, 공원 4%, 물 3%입니다.
하천에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 갈뫼어린이공원, 만안교공원, 새샘어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화10/15
  • 하천 수변수변
  • 274m갈뫼어린이공원
  • 531m만안교공원수변
  • 547m꿈나무어린이문고도서관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 7곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 18%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 793m · 119안전센터 75m가장 가까운 경찰 시설은 안양만안경찰서 박달지구대(직선거리 793m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 석수119안전센터(직선거리 75m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 1곳, 숙박업소 3곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건0/7
  • 준공연도2003년
  • 건폐율32.7% · 보통
  • 유흥·숙박600m 4곳 · 적음
  • 경사2.8% · 완만

2003년 준공(23년 차)의 구축, 건폐율 32.7%로 보통 수준입니다.

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소음주거여건 0/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

가격 성격

입지점수 29점 대비 평당가가 높은 편이지만, 규모·신축·수변 인접 같은 뚜렷한 프리미엄 요인은 두드러지지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

1'170'180'192'201'210'221'230'241'251'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 0.7건이 거래됐습니다.
세대수(16세대) 대비 연 4.2%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(2건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 6.2%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.06~2026.07 전체 기간

84.90㎡34평 공급 기준 34평84.90㎡최근 12개월 1건역대 최고 3.95억 2026.07누적 8건 2016.06~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.073.95억1,538
2025.093.7억1,466
2023.053.85억1,499
2021.013.5억1,386
2020.063.6억1,402
2020.023.3억1,307
2017.082.9억1,129
2016.062.68억1,043

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 석수동 · 안양시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

석수동 비교군 31개 단지안양시 비교군 275개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,162만2,823만928만4,256만426만8,029만
1,162만31위/311,162만하위 10.5%1,162만하위 31.2%
입지점수
28점42점24점71점15점79점
29점30위/3129점하위 12.4%29점하위 14.7%
10년 실질 CAGR
−3.63%+5.24%−3.58%+8.49%−3.89%+9.47%
+1.03%26위/27+1.03%하위 12.6%+1.03%하위 33%
5년 실질 CAGR
−6.11%+0.38%−6.92%+5.67%−8.04%+6.30%
−1.64%4위/28−1.64%하위 41.4%−1.64%상위 48.8%
세대수
5세대1,908세대36세대2,737세대43세대1,996세대
16세대29위/3016세대하위 1% 이내16세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

석수동 비교군 31개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 31위, 10년 실질 CAGR 26위, 입지점수 30위입니다.
이 비교군에서 입지 순위(30위)와 10년 실질 CAGR 순위(26위)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질은 −1.64%(4위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.안양시 비교군 275개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 10.5%, 10년 실질 CAGR 하위 12.6%, 입지점수 하위 12.4%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(하위 12.4%)와 10년 실질 CAGR 순위(하위 12.6%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질은 −1.64%(하위 41.4%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 31.2%, 10년 실질 CAGR 하위 33%, 입지점수 하위 14.7%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(하위 33%)가 입지 순위(하위 14.7%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −1.64%(상위 48.8%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지하위 32%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%안양시295개 단지하위 20%중앙 +2.8% · 평균 +2.8%중앙 +2.8%석수동27개 단지하위 7.4%중앙 +3.0% · 평균 +2.7%중앙 +3.0%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +1.03% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 33% · 안양시에서 하위 12.6% · 석수동에서 하위 7.4%입니다.
석수동 안에서의 위치(하위 7.4%)가 안양시 전체(하위 12.6%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 석수동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 29/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 1,162만 원은 수도권 하위 32%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 석수동 31곳 중 시세 26위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 석수동 비교군 31개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(26위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

더화인아파트안양시 만안구 · 안양동34평 3.88억이 단지보다 2% 저렴 · 입지 32/100한솔아파트(107동)안양시 만안구 · 안양동34평 3.8억이 단지보다 4% 저렴 · 입지 33/100우양전원2차안양시 만안구 · 석수동34평 3.8억이 단지보다 4% 저렴 · 입지 35/100
24위동산벨로스2007년 · 77세대4.6억전용 82㎡
25위삼우수피아2018년 · 56세대4.2억전용 64㎡
26위고은햇살2003년 · 16세대3.95억전용 85㎡
27위무림1983년 · 204세대3.8억전용 56㎡
28위경일1986년 · 114세대3.35억전용 50㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 고은햇살