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경남아너스빌

서울 양천구 신정동
구축 2004292세대 · 4개 동소규모 단지주차 1.35대고밀·보통누적 거래 167건
전용 85㎡(국평) 시세
15.7억최근 3건 중앙값 · 26.01~04
2021~22 고점 대비 −3.4%저점 대비 +32.4%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역오목교역 7번 출구까지 도보 687m(11분)
  • 통근강남 44분 · 시청 33분 · 여의도 20분지하철
  • 학교배정 신목초 도보 59m · 명문 목동중
  • 가격공급 ㎡당 1,357만원(3.3㎡당 4,486만원) · 양천구 상위 24.9%
  • 개발인근 목동14단지 재건축(조합설립인가) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.05 전용 96.17㎡ 7층 16.8억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 17건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수78/100
수도권 평균 47.7 · 상위 8% · 상위권
입지점수76/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 3%
실질 CAGR 등급A10년 C5년
10년 실질 상위권(상위 11.8%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 76점

교통·학군·생활 인프라가 두루 뛰어납니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +6.7%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 11.8%). 최근 5년(연 -0.1%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합상위권

입지는 수도권 상위 3.2%이고, 10년 실질 수익률은 연 +6.7%로 양천구 상위 24%였습니다.
같은 15억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지와 견줘도 입지가 상위 8%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
15.7억
전용 85㎡(35평·국평)
3건 중앙값 · 26.01~04
같은 가격대 입지 상위 8%
'21'26전고점 근접
16.75억
전용 96.2㎡(38평)
3건 중앙값 · 26.01~05
같은 가격대 입지 상위 6%
'22'26전고점 미회복
16.55억
전용 103.5㎡(41평)
2건 평균 · 25.12~26.05
같은 가격대 입지 상위 8%
'21'26전고점 근접

단지 정보

사용승인2004년 6월
최고 층수19층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도지역난방 · 계단식
시공경남기업

입지

입지 종합

입지점수 76 /100
교통10/30상업20/20교육20/20공원·문화15/15의료·생활7/8
이 단지신정동 평균양천구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

신정동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만양천구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 10/30

오목교역 7번 출구까지 도보 687m(11분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 오목교역 7번 출구까지 687m(11분)입니다.
도보 1km 안에 양천구청역(948m)도 있습니다.
배정 초등학교인 신목초까지는 도보 59m(1분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통10/30
  • 783m오목교역5호선
  • 829m양천구청역2호선

가장 가까운 역은 오목교역(783m)이며, 지하철 2개 노선(5호선·2호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남44분환승 2회도보 11분 오목교역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청33분환승 1회도보 11분 오목교역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 시청역
여의도20분환승 없음도보 11분 오목교역 › 5호선 여의도역
구로디지털단지26분환승 1회도보 11분 오목교역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 구로디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남44분환승 2회도보 11분 오목교역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청33분환승 1회도보 11분 오목교역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 시청역
여의도20분환승 없음도보 11분 오목교역 › 5호선 여의도역
구로디지털단지26분환승 1회도보 11분 오목교역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 구로디지털단지역
상암DMC31분환승 2회도보 11분 오목교역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역
가산디지털단지32분환승 1회도보 16분 양천구청역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역
서울역34분환승 1회도보 11분 오목교역 › 5호선 공덕역 › 공항철도 서울역
마곡34분환승 2회도보 11분 오목교역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역
을지로입구35분환승 1회도보 11분 오목교역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 을지로입구역
광화문35분환승 없음도보 11분 오목교역 › 5호선 광화문역
종각40분환승 1회도보 11분 오목교역 › 5호선 신길역 › 1호선 종각역
역삼45분환승 3회도보 11분 오목교역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역
선릉47분환승 3회도보 11분 오목교역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 선릉역
삼성49분환승 3회도보 11분 오목교역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
성수53분환승 1회도보 11분 오목교역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 성수역
잠실55분환승 2회도보 11분 오목교역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 잠실역
판교59분환승 2회도보 11분 오목교역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
문정61분환승 2회도보 11분 오목교역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
인천공항73분환승 1회도보 11분 오목교역 › 5호선 김포공항역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도78분환승 2회도보 16분 양천구청역 › 2호선 신도림역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 10/30

도보 500m 안 버스 정류장 22곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 9곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 서울출입국외국인청사거리, 신목초등학교입구, 목동중학교입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 20/20

배정 신목초 도보 59m · 명문 목동중우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 진명여고입니다.
도보 750m 안에 학원 273곳, 어린이집 10곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육20/20
  • 197m초서울신목초등학교배정
  • 314m중목동중학교명문
  • 610m고신목고등학교
  • 825m고진명여자고등학교우수 학군
  • 1.1km고서울영상고등학교특성화

배정 초등학교는 서울신목초등학교입니다.
중·고등학교는 목동중학교(314m), 신목고등학교(610m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 320곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 305곳 · 외국어 14곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 30곳 · 마트·슈퍼 7곳가장 가까운 소아과는 김윤희소아청소년과의원, 내과는 인터메드내과의원, 산부인과는 연세더블유산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 11곳, 내과 17곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 홍익병원, 한강수병원입니다.
대형상업은 이마트 목동점, 현대백화점 목동점입니다.
주민센터는 신정2동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업20/20
  • 859m(주)이마트 목동점
  • 1.0km현대백화점 목동점
  • 1.3km행복한백화점
  • 생활편의
  • 90mGS25신정성지점
  • 140m홈플러스익스프레스신정2점
  • 225m파리바게뜨 신정점
  • 304m삼농유통

(주)이마트 목동점 등 대형 상업시설 3곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 홈플러스익스프레스신정2점 140m · 삼농유통 304m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활7/8
  • 1.3km홍익병원응급실
  • 95m김윤희소아청소년과의원소아과
  • 126m인터메드내과의원내과
  • 725m연세더블유산부인과의원산부인과
  • 139m신정2동 주민센터
  • 203m신정6동우편취급국
  • 87mMEMBERSHIP POOL(멤버십풀)

응급실을 갖춘 홍익병원(1.3km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 22곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 7곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 15/15

반경 800m 안 땅의 18%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 18%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
단지 경계에서 도보 750m 안에 한강 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 양천공원, 목동아파트 14단지 공원, 목동아파트 14단지 테니스장입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화15/15
  • 한강 수변수변
  • 285m양천공원
  • 344m목동아파트 14단지 공원
  • 150m신정2동문고도서관

한강 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 9곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 18%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 4/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 78m · 소방서 1.3km가장 가까운 경찰 시설은 신정2치안센터(직선거리 78m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 양천소방서(직선거리 1.3km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 4곳이 있으며, 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 1.0%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건4/7
  • 준공연도2004년
  • 세대당 주차1.35대
  • 건폐율26.4% · 보통
  • 유흥·숙박600m 4곳 · 적음
  • 경사1.0% · 평지

2004년 준공(22년 차)의 구축, 세대당 주차 1.35대로 무난한 수준, 건폐율 26.4%로 보통 수준입니다.

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소음주거여건 4/7

목동동로10길 16m · 목동동로 86m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 목동동로10길(16m), 목동동로(86m), 신목로7길(105m), 신목로(119m)입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건4/7
  • 준공연도2004년
  • 세대당 주차1.35대
  • 건폐율26.4% · 보통
  • 유흥·숙박600m 4곳 · 적음
  • 경사1.0% · 평지

2004년 준공(22년 차)의 구축, 세대당 주차 1.35대로 무난한 수준, 건폐율 26.4%로 보통 수준입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.05 전용 96.17㎡ 7층 16.8억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 17건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 84.88㎡ 보증금 8.4억(갱신 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +6.73%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −0.05%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

16'1723'1821'1912'2011'211'221'2311'2426'257'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 13.6건이 거래됐습니다.
세대수(292세대) 대비 연 4.6%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2025년(26건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 12건 · 세대수 대비 4.1%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.05 전체 기간

전용 85㎡35평(35평)(공급 기준) · 전용 85㎡최근 12개월 4건역대 최고 16.05억 2026.04누적 82건 2016.01~2026.05
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0416.05억1,387만(3.3㎡당 4,586만)
2026.0315.7억1,357만(3.3㎡당 4,486만)
2026.0114.45억1,249만(3.3㎡당 4,129만)
2025.1214.8억1,279만(3.3㎡당 4,229만)
2025.0913.4억1,158만(3.3㎡당 3,829만)
2025.0913.4억1,158만(3.3㎡당 3,829만)
2025.0812.79억1,105만(3.3㎡당 3,654만)
2025.0612.95억1,119만(3.3㎡당 3,700만)
전용 96.2㎡38평(38평)(공급 기준) · 전용 96.2㎡최근 12개월 6건역대 최고 17.2억 2026.01누적 60건 2016.01~2026.05
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0516.75억1,333만(3.3㎡당 4,408만)
2026.0415.05억1,198만(3.3㎡당 3,961만)
2026.0117.2억1,369만(3.3㎡당 4,526만)
2025.1116.9억1,345만(3.3㎡당 4,447만)
2025.1115.4억1,226만(3.3㎡당 4,053만)
2025.1116.7억1,329만(3.3㎡당 4,395만)
2025.1015억1,194만(3.3㎡당 3,947만)
2025.1015.7억1,250만(3.3㎡당 4,132만)
전용 103.5㎡41평(41평)(공급 기준) · 전용 103.5㎡최근 12개월 2건역대 최고 16.6억 2025.12누적 18건 2016.01~2026.05
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0516.5억1,217만(3.3㎡당 4,024만)
2025.1216.6억1,225만(3.3㎡당 4,049만)
2025.0614.4억1,062만(3.3㎡당 3,512만)
2025.0413.5억996만(3.3㎡당 3,293만)
2024.1114.4억1,062만(3.3㎡당 3,512만)
2024.0714.5억1,070만(3.3㎡당 3,537만)
2021.1115억1,107만(3.3㎡당 3,659만)
2021.0113.6억1,003만(3.3㎡당 3,317만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 신정동 · 양천구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

신정동 비교군 63개 단지양천구 비교군 189개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
578만2,193만295만2,322만127만2,429만
1,357만(3.3㎡당 4,486만)상위 28.6%1,357만(3.3㎡당 4,486만)상위 24.9%1,357만(3.3㎡당 4,486만)상위 11.6%
입지점수
26점78점27점80점14점79점
76점상위 7.9%76점상위 7.9%76점상위 3.2%
10년 실질 CAGR
+3.36%+10.27%+2.55%+10.04%−3.94%+9.47%
+6.73%상위 32.1%+6.73%상위 24%+6.73%상위 11.8%
5년 실질 CAGR
−4.58%+5.95%−4.59%+6.89%−8.08%+6.30%
−0.05%상위 43.3%−0.05%상위 48.1%−0.05%상위 29.9%
전고점 대비
−25.1%+22.6%−37.2%+28.1%−48.9%+20.8%
−3.4%상위 45.1%−3.4%상위 33.6%−3.4%상위 17.9%
세대수
55세대2,280세대54세대2,256세대44세대1,996세대
292세대하위 46%292세대상위 33.5%292세대하위 44.2%
이 단지비교군 중앙값

신정동 비교군 63개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 28.6%, 10년 실질 CAGR 상위 32.1%, 입지점수 상위 7.9%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 7.9%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 32.1%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −0.05%(상위 43.3%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −3.4%(상위 45.1%)입니다.양천구 비교군 189개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 24.9%, 10년 실질 CAGR 상위 24%, 입지점수 상위 7.9%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 7.9%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 24%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −0.05%(상위 48.1%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −3.4%(상위 33.6%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 11.6%, 10년 실질 CAGR 상위 11.8%, 입지점수 상위 3.2%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 3.2%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 11.8%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −0.05%(상위 29.9%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −3.4%(상위 17.9%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 11.4%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%양천구234개 단지상위 18.8%중앙 +5.2% · 평균 +5.3%중앙 +5.2%신정동56개 단지상위 32.1%중앙 +5.8% · 평균 +6.2%중앙 +5.8%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +6.73% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 11.8% · 양천구에서 상위 24% · 신정동에서 상위 32.1%입니다.
신정동 안에서의 위치(상위 32.1%)가 양천구 전체(상위 24%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 신정동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 76/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 1,357만원(3.3㎡당 4,486만원)은 수도권 상위 9%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 3가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 신정동 63곳 중 시세 18위

아래 표 = 신정동 비교군 63개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(18위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

16위동문굿모닝탑2003년 · 91세대16.3억전용 153.4㎡
17위목동삼성1996년 · 420세대15.85억전용 84.8㎡
18위경남아너스빌2004년 · 292세대15.7억전용 85㎡
19위목동2삼성래미안2001년 · 230세대15.7억전용 84.7㎡
20위유원목동1990년 · 156세대15.5억전용 85㎡

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Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
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실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
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