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거성파스텔

서울 영등포구 양평동3가
구축 1999532세대 · 8개 동중규모 단지주차 1.3대고밀·개방누적 거래 237건
국평 · 전용 85㎡ 시세
14.95억최근 3건 중앙값 · 26.04~05
2021~22 고점 대비 +8.1%저점 대비 +48.7%
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요약

  • 역선유도역 7번 출구까지 도보 684m
  • 통근강남 40분 · 시청 28분 · 여의도 17분지하철
  • 학교배정 선유초 도보 12m · 명문 양정고
  • 가격3.3㎡당 4,271만원 · 영등포구 상위 35.1%
  • 개발인근 유원제일1차아파트 재건축(착공) 외 2곳 진행 중

시세 흐름전용 85㎡ · 월별 중위 실거래가

0억5억10억15억20억2016.022020202220242026
시세 자세히 보기
Realdex 지수85/100
수도권 평균 47.8 · 상위 3% · 최상위권
입지점수80/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 2%
실질 CAGR 등급A10년 B5년
10년 실질 상위권(상위 10%) · 최근 5년은 완만한 상승
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 80점

교통·학군·생활 인프라가 두루 뛰어나 실거주 만족도가 매우 높습니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +7.1%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 10%). 최근 5년(연 +1.9%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합최상위권

입지는 수도권 상위 1.7%이고, 10년 실질 수익률은 연 +7.1%로 영등포구 상위 36%였습니다.
같은 14억대·30평대 단지와 견줘도 입지가 상위 5.9%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
13.43억실질 신고가
25평형 · 전용 60㎡
2건 평균 · 26.04~07
같은 가격대 입지 상위 3%
'22'26실질 신고가
9.08억
29평형 · 전용 71.1㎡
마지막 거래 2024.05
추이 데이터 부족
14.95억국평실질 신고가
35평형 · 전용 85㎡
3건 중앙값 · 26.04~05
같은 가격대 입지 상위 6%
'23'26실질 신고가
14.72억실질 신고가
52평형 · 전용 131.3㎡
2건 평균 · 26.01~03
같은 가격대 입지 상위 2%
'23'26실질 신고가

단지 정보

사용승인1999년 5월
최고 층수23층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 계단식
시공거성주택

입지

입지 종합

입지점수 80 /100
교통17/30상업20/20교육20/20공원·문화14/15의료·생활5/8
이 단지양평동3가 평균영등포구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

양평동3가 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만영등포구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 17/30

선유도역 7번 출구까지 도보 684m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 선유도역 7번 출구까지 684m입니다.
도보 1km 안에 영등포구청역(775m)도 있습니다.
배정 초등학교인 선유초까지는 도보 12m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통17/30
  • 740m선유도역9호선
  • 763m영등포구청역2호선5호선

가장 가까운 역은 선유도역(740m)이며, 지하철 3개 노선(9호선·2호선·5호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남40분환승 2회도보 12분 영등포구청역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청28분환승 없음도보 12분 영등포구청역 › 2호선 시청역
여의도17분환승 없음도보 12분 영등포구청역 › 5호선 여의도역
구로디지털단지21분환승 없음도보 12분 영등포구청역 › 2호선 구로디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남40분환승 2회도보 12분 영등포구청역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청28분환승 없음도보 12분 영등포구청역 › 2호선 시청역
여의도17분환승 없음도보 12분 영등포구청역 › 5호선 여의도역
구로디지털단지21분환승 없음도보 12분 영등포구청역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지26분환승 1회도보 12분 영등포구청역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡27분환승 없음도보 15분 당산역 › 9호선급행 마곡나루역
상암DMC27분환승 1회도보 12분 영등포구청역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역
서울역31분환승 1회도보 12분 영등포구청역 › 5호선 공덕역 › 공항철도 서울역
을지로입구31분환승 없음도보 12분 영등포구청역 › 2호선 을지로입구역
광화문31분환승 없음도보 12분 영등포구청역 › 5호선 광화문역
종각33분환승 1회도보 12분 영등포구청역 › 2호선 시청역 › 1호선 종각역
역삼42분환승 없음도보 12분 영등포구청역 › 2호선 역삼역
선릉44분환승 3회도보 12분 영등포구청역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 선릉역
삼성46분환승 3회도보 12분 영등포구청역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
성수47분환승 없음도보 12분 영등포구청역 › 2호선 성수역
잠실51분환승 1회도보 15분 당산역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 잠실역
판교55분환승 1회도보 15분 당산역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
문정57분환승 1회도보 15분 당산역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
인천공항72분환승 2회도보 12분 영등포구청역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도76분환승 2회도보 12분 영등포구청역 › 2호선 신도림역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 17/30

도보 500m 안 버스 정류장 13곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 8곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 1000, 1200, 1300, 1301, 1302, 1400 등).
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 9곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 거성파스텔아파트, 선유초등학교후문, 선유중학교입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 20/20

배정 선유초 도보 12m · 명문 양정고우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 양정중입니다.
특목·자사고는 양정고(자사고), 한가람고(자사고)입니다.
도보 750m 안에 학원 31곳, 어린이집 17곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육20/20
  • 173m초서울선유초등학교배정
  • 292m중선유중학교
  • 374m고선유고등학교
  • 567m고양정고등학교명문자사고
  • 960m고한가람고등학교명문자사고
  • 567m중양정중학교우수 학군
  • 983m고한강미디어고등학교특성화

배정 초등학교는 서울선유초등학교입니다.
중·고등학교는 선유중학교(292m), 선유고등학교(374m)가 가깝습니다.
반경 1km 안에 학업성취 상위 지표에 드는 학교가 3곳 있습니다(당사 분류 기준).
도보권(800m)에 학원 49곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 44곳 · 외국어 5곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 5/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 21곳 · 마트·슈퍼 4곳가장 가까운 내과는 서울본재활의학과의원, 소아과는 박경웅마취통증의학과의원, 산부인과는 연세노블의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 6곳, 내과 14곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 영등포병원, 이대목동병원입니다.
대형상업은 코스트코홀세일, 롯데쇼핑 롯데마트 양평점입니다.
주민센터는 당산2동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업20/20
  • 405m코스트코홀세일
  • 606m롯데쇼핑(주) 롯데마트 양평점
  • 1.2km롯데쇼핑(주) 롯데마트맥스 영등포점
  • 1.4km행복한백화점
  • 생활편의
  • 14m응응스크르서울
  • 153m한국맥도날드양평에스케이점
  • 392m다이소 서울양평동점
  • 395m올리브영 국회의사당역점

코스트코홀세일 등 대형 상업시설 4곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 우리마트 502m · 대흥마트 531m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활5/8
  • 759m이대목동병원대학병원
  • 560m서울본재활의학과의원내과
  • 635m박경웅마취통증의학과의원소아과
  • 782m연세노블의원산부인과
  • 484m당산2동 주민센터
  • 340m서울영등포우체국

이대목동병원(759m) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 21곳이 있습니다.

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녹지공원·문화 14/15

반경 800m 안 땅의 19%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 19%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
하천에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 안양천 체육 생태공원, 양평유수지생태공원, 새말소공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화14/15
  • 하천 수변수변
  • 149m안양천 체육 생태공원수변
  • 352m양평유수지생태공원
  • 228m선유정보문화도서관도서관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 5곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 19%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 4/7

고압 송전선 752m154kV 송전선이 단지 경계에서 752m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 양평2치안센터(직선거리 683m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 당산119안전센터.당산역(직선거리 672m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 7곳, 숙박업소 8곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건4/7
  • 준공연도1999년
  • 세대당 주차1.3대
  • 건폐율24.2% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 1곳 · 적음
  • 경사5.2% · 보통

1999년 준공(27년 차)의 구축, 세대당 주차 1.3대로 무난한 수준, 건폐율 24.2%로 개방감이 양호한 편입니다.
명문학교 밀집 등 학군 여건도 좋습니다.

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소음주거여건 4/7

국회대로 45m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 국회대로(45m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2016.11
5.03억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.05
15.14억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +201.3%
실질 +141.8%
10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2016.11 시점 가치)서울 평균영등포구 평균
7.4억10.3억13.3억16.2억201720192021202320252021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +8.1%

관측 구간 10년(2016.11~2026.05) 동안 가격표(명목)는 +201.3% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +141.8% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 24.6% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +141.8%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +59.5%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 영등포구 평균 +98.0% · 서울 평균 +90.7%이었습니다.
영등포구 평균보다 43.8%p 높습니다.
서울 평균보다 51.1%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +8.1% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +7.12%).

5년 추이 · 관측 3.1년5년 실질 등급 B명목실질(2023.04 시점 가치)서울 평균영등포구 평균
10.5억12.4억14.3억16.2억2024202520262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +8.1%

관측 구간 3.1년(2023.04~2026.05) 동안 가격표(명목)는 +60.2% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +48.0% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 8.3% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +48.0%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +12.2%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 영등포구 평균 +21.8% · 서울 평균 +10.5%이었습니다.
영등포구 평균보다 26.2%p 높습니다.
서울 평균보다 37.5%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +8.1% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +1.94%). 위 그래프가 그린 관측 구간(3.1년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 80점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

39'1725'1823'1936'207'211'229'2328'2423'2510'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 21.2건이 거래됐습니다.
세대수(532세대) 대비 연 4.0%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(39건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 11건 · 세대수 대비 2.1%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.07 전체 기간

60.00㎡25평 공급 기준 25평60.00㎡최근 12개월 2건역대 최고 13.55억 2026.07누적 85건 2016.01~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0713.55억7,470
2026.0413.3억7,332
2025.099.9억5,458
2025.059.4억5,182
2025.039.1억5,017
2025.038.5억4,686
2025.018.7억4,796
2025.018.9억4,906
71.10㎡29평 공급 기준 29평71.10㎡최근 12개월 0건역대 최고 9.08억 2024.05누적 8건 2016.01~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2024.059.08억4,221
2024.059억4,184
2023.078.7억4,045
2019.086.55억3,045
2018.086.2억2,882
2017.115억2,324
2017.115.05억2,348
2017.095.1억2,371
85.00㎡35평 공급 기준 35평85.00㎡최근 12개월 7건역대 최고 15.33억 2026.05누적 96건 2016.01~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0514.95억5,815
2026.0515.33억5,962
2026.0414.2억5,523
2026.0113.5억5,251
2026.0112.9억5,017
2026.0113.6억5,289
2025.1213.2억5,134
2025.1011.7억4,550
131.30㎡52평 공급 기준 52평131.30㎡최근 12개월 2건역대 최고 15억 2026.03누적 47건 2016.01~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0315억3,775
2026.0114.45억3,637
2025.1012.9억3,246
2025.1013.7억3,448
2025.0513.75억3,460
2025.0111.98억3,015
2024.0511.92억3,000
2024.0412.6억3,171

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 양평동3가 · 영등포구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

양평동3가 비교군 10개 단지영등포구 비교군 205개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
3,079만4,667만1,724만8,417만426만8,029만
4,271만3위/104,271만상위 35.1%4,271만상위 12.8%
입지점수
69점82점47점85점15점79점
80점3위/1080점상위 11.7%80점상위 1.7%
10년 실질 CAGR
+5.58%+10.60%−3.65%+11.50%−3.89%+9.47%
+7.12%3위/9+7.12%상위 36%+7.12%상위 10%
5년 실질 CAGR
−0.99%+6.80%−6.19%+9.33%−8.04%+6.30%
+1.94%3위/9+1.94%상위 26%+1.94%상위 14.2%
전고점 대비
−7.8%+20.2%−35.4%+26.9%−48.9%+20.2%
+8.1%5위/9+8.1%상위 31.8%+8.1%상위 7.5%
세대수
116세대770세대70세대1,476세대44세대1,996세대
532세대2위/10532세대상위 19.2%532세대상위 33.2%
이 단지비교군 중앙값

양평동3가 비교군 10개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 3위, 10년 실질 CAGR 3위, 입지점수 3위입니다.
이 비교군에서 입지 순위(3위)와 10년 실질 CAGR 순위(3위)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질도 +1.94%(3위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +8.1%(5위)입니다.영등포구 비교군 205개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 35.1%, 10년 실질 CAGR 상위 36%, 입지점수 상위 11.7%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 11.7%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 36%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +1.94%(상위 26%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 +8.1%(상위 31.8%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 12.8%, 10년 실질 CAGR 상위 10%, 입지점수 상위 1.7%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 1.7%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 10%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +1.94%(상위 14.2%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +8.1%(상위 7.5%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 9%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%영등포구204개 단지상위 31.4%중앙 +6.1% · 평균 +5.5%중앙 +6.1%양평동3가9개 단지상위 33.3%중앙 +6.4% · 평균 +7.0%중앙 +6.4%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +7.12% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 10% · 영등포구에서 상위 36% · 양평동3가에서 상위 33.3%입니다.
양평동3가 안에서도, 영등포구 전체에서도 비슷한 위치(상위 33.3%)입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 80/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 4,271만 원은 수도권 상위 10%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 4개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 양평동3가 10곳 중 시세 3위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 양평동3가 비교군 10개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(3위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

성원영등포구 · 양평동4가34평 13.69억이 단지보다 9% 저렴 · 입지 91/100삼호한숲영등포구 · 양평동4가35평 13.5억이 단지보다 10% 저렴 · 입지 84/100문래금호어울림영등포구 · 문래동3가35평 14.5억이 단지보다 3% 저렴 · 입지 79/100
1위현대2차1990년 · 312세대15.4억전용 81㎡
2위양평현대6차2000년 · 770세대15.35억전용 85㎡
3위거성파스텔1999년 · 532세대14.95억전용 85㎡
4위현대3차1991년 · 145세대13.4억전용 85㎡
5위삼천리2000년 · 187세대12억전용 85㎡

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Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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밀도 유형 · 거성파스텔