강민 입지점수는?

입지점수 20점(수도권 하위 3%)입니다.

강민 전용 35㎡(15평) 최다거래 시세는?

전용 35㎡(15평) 최다거래 최근 실거래가 0.4억(2026.10)입니다.

강민 10년 실질 수익률은?

최근 10년 물가반영 실질가격 연 -1.4%, 5년 연 -1.8%입니다.

강민 시세와 입지는?

입지 20점(수도권 하위권), 10년 실질 연 -1.4%, 5년 연 -1.8% — 입지·수익률 모두 수도권 평균을 밑돌았습니다.

강민 시세·입지 분석 · Realdex 26 | 경기 연천군 전곡읍 전곡리 아파트

입지

입지 종합

입지점수 20 /100

전곡읍 전곡리연천군수도권

이 단지전곡읍 전곡리 평균연천군 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

전곡읍 전곡리 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만연천군 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 1/30

전곡역 2번 출구까지 도보 1.1km(18분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 전곡역 2번 출구까지 1.1km(18분)입니다.
배정 초등학교인 전곡초까지는 도보 753m(13분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통1/30

838m전곡역1호선

가장 가까운 역은 전곡역(838m)이며, 지하철 1개 노선(1호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남120분환승 3회도보 18분 전곡역 › 1호선 창동역 › 4호선 충무로역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역

시청110분환승 2회도보 18분 전곡역 › 1호선 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 시청역

여의도123분환승 2회도보 18분 전곡역 › 1호선 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역

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버스교통 1/30

도보 500m 안 버스 정류장 7곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 0곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 일자리통합지원센터·전곡읍사무소앞, 전곡중고등학교입구, 은대3리입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 10/20

배정 전곡초 도보 753m도보 750m 안에 학원 17곳, 어린이집 4곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육10/20

550m초전곡초등학교배정
453m중전곡중학교
454m고전곡고등학교

배정 초등학교는 전곡초등학교입니다.
중·고등학교는 전곡중학교(453m), 전곡고등학교(454m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 20곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 19곳 · 외국어 1곳입니다.

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생활 편의상업 6/20의료·생활 3/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 8곳 · 마트·슈퍼 4곳가장 가까운 내과는 서울의원, 소아과는 전곡온의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 2곳, 내과 6곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 연천군보건의료원입니다.
주민센터는 전곡읍 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업6/20

반경 내 대형 상업시설 없음
생활편의
50m씨유연천군복지회관점
193m팔미마트
361m전곡유통
369m롯데슈퍼 전곡점

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 씨유연천군복지회관점(50m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 팔미마트 193m · 전곡유통 361m 등 3곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활3/8

1.0km연천군보건의료원응급실
484m서울의원내과
779m전곡온의원소아과
491m전곡읍 행정복지센터

응급실을 갖춘 연천군보건의료원(1.0km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 8곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 1곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 1/15

반경 800m 안 땅의 5%가 숲·공원세부 구성은 숲 1%, 공원 4%, 물 3%입니다.
가까운 공원은 은대근린공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화1/15

547m은대근린공원

반경 내 공원이 1곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 5%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

1km 안 기피시설 없음 · 파출소 802m · 소방서 1.9km가장 가까운 경찰 시설은 연천경찰서 전곡파출소(직선거리 802m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 연천소방서(직선거리 1.9km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 27곳, 숙박업소 10곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 1.7%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 위성 지형자료(SRTM) 기준 추정값입니다.

주거여건-1/7

준공연도1997년
건폐율39.5% · 다소 조밀
유흥·숙박600m 31곳 · 다소 많음
경사1.7% · 평지

1997년 준공(29년 차)의 구축, 건폐율 39.5%로 다소 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(31곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -1/7

경원선(1호선) 고가 51m · 평화로 231m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 평화로(231m)입니다.
철도는 경원선(1호선) 고가(51m), 경원선(1호선)(158m)입니다.
철도 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-1/7

준공연도1997년
건폐율39.5% · 다소 조밀
유흥·숙박600m 31곳 · 다소 많음
경사1.7% · 평지

1997년 준공(29년 차)의 구축, 건폐율 39.5%로 다소 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(31곳)은 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약

최근 실거래는 2026.10 전용 34.98㎡ 7층 0.39억입니다.
최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 5건입니다(해제 거래 제외).
최근 전세 계약은 2026.08 전용 34.98㎡ 보증금 0.35억(신규 계약)입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 −1.39%).
5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −1.84%).

가격 성격

입지점수 20점 · 최다거래 전용 35㎡(15평) 공급 ㎡당 78만원(3.3㎡당 257만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 공원·문화가 수도권 상위 100%로 가장 처집니다.

㎡당 가격도 입지점수(20점)도 함께 낮은 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 6.3건이 거래됐습니다.
세대수(73세대) 대비 연 8.7%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2021년(9건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 활발한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 6건 · 세대수 대비 8.2%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.10 전체 기간

㎡평

전용 35㎡15평전용 38.8㎡17평전용 53.9㎡23평

전용 35㎡15평(15평)(공급 기준) · 전용 35㎡최근 12개월 6건역대 최고 0.55억 2024.10누적 67건 2016.01~2026.10

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2026.10	0.39억	78만(3.3㎡당 257만)
2026.08	0.5억	101만(3.3㎡당 333만)
2026.06	0.46억	92만(3.3㎡당 303만)
2026.04	0.45억	91만(3.3㎡당 300만)
2026.04	0.48억	97만(3.3㎡당 320만)
2025.11	0.5억	101만(3.3㎡당 333만)
2025.06	0.48억	97만(3.3㎡당 320만)
2025.02	0.51억	103만(3.3㎡당 340만)

전용 38.8㎡17평(17평)(공급 기준) · 전용 38.8㎡최근 12개월 0건역대 최고 0.51억 2024.01누적 1건 2016.01~2026.10

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2024.01	0.51억	91만(3.3㎡당 300만)

전용 53.9㎡23평(23평)(공급 기준) · 전용 53.9㎡최근 12개월 0건역대 최고 0.6억 2022.08누적 2건 2016.01~2026.10

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2022.08	0.6억	79만(3.3㎡당 261만)
2016.01	0.5억	66만(3.3㎡당 217만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 전곡읍 전곡리 · 연천군 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

전곡읍 전곡리연천군수도권

전곡읍 전곡리 비교군 15개 단지연천군 비교군 21개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격

54만316만54만316만127만2,429만

78만(3.3㎡당 257만)11위/1578만(3.3㎡당 257만)17위/2178만(3.3㎡당 257만)하위 1% 이내

입지점수

7점26점7점26점14점79점

20점4위/1520점6위/2120점하위 5.1%

10년 실질 CAGR

−5.10%−0.69%−6.99%−0.63%−3.94%+9.47%

−1.39%2위/12−1.39%5위/16−1.39%하위 10.5%

5년 실질 CAGR

−8.24%−0.89%−8.24%−0.89%−8.08%+6.30%

−1.84%2위/13−1.84%3위/18−1.84%하위 47.8%

전고점 대비

−50.0%−12.9%−50.0%−10.7%−48.9%+20.8%

−32.2%6위/12−32.2%10위/17−32.2%하위 30%

세대수

45세대845세대45세대845세대44세대1,996세대

73세대10위/1473세대16위/2073세대하위 7.4%

이 단지비교군 중앙값

전곡읍 전곡리 비교군 15개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 11위, 10년 실질 CAGR 2위, 입지점수 4위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(2위)가 입지 순위(4위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −1.84%(2위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −32.2%(6위)입니다.연천군 비교군 21개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 17위, 10년 실질 CAGR 5위, 입지점수 6위입니다.
이 비교군에서 입지 순위(6위)와 10년 실질 CAGR 순위(5위)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질은 −1.84%(3위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −32.2%(10위)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 1% 이내, 10년 실질 CAGR 하위 10.5%, 입지점수 하위 5.1%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(하위 5.1%)와 10년 실질 CAGR 순위(하위 10.5%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질은 −1.84%(하위 47.8%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −32.2%(하위 30%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

이 단지의 10년 실질 CAGR은 −1.39% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 10.5% · 연천군에서 상위 31.2% · 전곡읍 전곡리에서 상위 16.7%입니다.
전곡읍 전곡리 안에서의 위치(상위 16.7%)가 연천군 전체(상위 31.2%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 20/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 78만원(3.3㎡당 257만원)은 수도권 하위 1% 이내입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 1가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 전곡읍 전곡리 15곳 중 시세 15위

아래 표 = 전곡읍 전곡리 비교군 15개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(15위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

11위방림1991년 · 60세대0.61억전용 36.4㎡

12위진상1993년0.6억전용 62.8㎡

13위청와1992년 · 45세대0.57억전용 56.2㎡

14위영풍1991년 · 79세대0.53억전용 74.5㎡

15위강민1997년 · 73세대0.46억전용 35㎡

강민

요약

시세 흐름

면적별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 1/30

업무지구 통근

버스교통 1/30

교육교육 10/20

생활 편의상업 6/20의료·생활 3/8

녹지공원·문화 1/15

주변 환경주거여건 -1/7

소음주거여건 -1/7

거리뷰

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 6건 · 세대수 대비 8.2%

건폐율·용적률

비교

비교군 내 위치

실질 CAGR 분포

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 전곡읍 전곡리 15곳 중 시세 15위

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