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가양1차보람더하임

서울 강서구 가양동
구축 2006120세대 · 2개 동초소형 단지주차 1.02대중밀·개방누적 거래 50건
전용 83.1㎡ 시세
10억최근 3건 중앙값 · 25.11~26.05
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요약

  • 역양천향교역 4번 출구까지 도보 697m
  • 통근강남 46분 · 시청 39분 · 여의도 27분지하철
  • 학교배정 탑산초 도보 268m
  • 가격3.3㎡당 2,941만원 · 강서구 상위 43.4%

시세 흐름전용 83㎡ · 월별 중위 실거래가

2억4억6억8억10억12억2016.042020202220242026최고 10.7억 (2025.11)
시세 자세히 보기
Realdex 지수80/100
수도권 평균 47.8 · 상위 6% · 상위권
입지점수60/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 18%
실질 CAGR 등급A10년 A5년
10년 실질 상위권(상위 12.2%) · 최근 5년은 완만한 상승
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 60점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +6.7%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 12.2%). 최근 5년(연 +3.5%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합상위권

입지는 수도권 상위 16.8%이고, 10년 실질 수익률은 연 +6.7%로 강서구 상위 7.8%였습니다.
같은 9억대·30평대 단지와 견줘도 입지가 상위 21.7%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
7.5억
25평형 · 전용 60㎡
최근 1건 · 26.01
같은 가격대 입지 상위 27%
추이 데이터 부족
8.15억
28평형 · 전용 66.4㎡
2건 평균 · 26.07~08
같은 가격대 입지 상위 27%
추이 데이터 부족
10억국평
34평형 · 전용 83.1㎡
3건 중앙값 · 25.11~26.05
같은 가격대 입지 상위 22%
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2006년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 60 /100
교통6/30상업20/20교육13/20공원·문화12/15의료·생활8/8
이 단지가양동 평균강서구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

가양동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만강서구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 6/30

양천향교역 4번 출구까지 도보 697m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 양천향교역 4번 출구까지 697m입니다.
도보 1km 안에 가양역(814m)도 있습니다.
배정 초등학교인 탑산초까지는 도보 268m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통6/30
  • 647m양천향교역9호선

가장 가까운 역은 양천향교역(647m)이며, 지하철 1개 노선(9호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남46분환승 1회도보 11분 가양역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청39분환승 1회도보 11분 가양역 › 9호선 당산역 › 2호선 시청역
여의도27분환승 없음도보 11분 가양역 › 9호선 여의도역
마곡13분환승 없음도보 11분 가양역 › 9호선급행 마곡나루역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남46분환승 1회도보 11분 가양역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청39분환승 1회도보 11분 가양역 › 9호선 당산역 › 2호선 시청역
여의도27분환승 없음도보 11분 가양역 › 9호선 여의도역
마곡13분환승 없음도보 11분 가양역 › 9호선급행 마곡나루역
상암DMC27분환승 1회도보 10분 양천향교역 › 9호선 마곡나루역 › 공항철도 디지털미디어시티역
구로디지털단지34분환승 1회도보 11분 가양역 › 9호선급행 당산역 › 2호선 구로디지털단지역
서울역36분환승 1회도보 10분 양천향교역 › 9호선 마곡나루역 › 공항철도 서울역
을지로입구39분환승 1회도보 11분 가양역 › 9호선급행 당산역 › 2호선 을지로입구역
광화문39분환승 1회도보 11분 가양역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 광화문역
가산디지털단지40분환승 2회도보 11분 가양역 › 9호선급행 당산역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역
종각41분환승 2회도보 11분 가양역 › 9호선급행 당산역 › 2호선 시청역 › 1호선 종각역
역삼47분환승 2회도보 11분 가양역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역
선릉49분환승 2회도보 11분 가양역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 선릉역
삼성51분환승 2회도보 11분 가양역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
성수55분환승 1회도보 11분 가양역 › 9호선급행 당산역 › 2호선 성수역
잠실56분환승 1회도보 11분 가양역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 잠실역
판교60분환승 1회도보 11분 가양역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
인천공항60분환승 1회도보 11분 가양역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역
문정62분환승 1회도보 11분 가양역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
송도80분환승 2회도보 11분 가양역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 계양역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 6/30

도보 500m 안 버스 정류장 13곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 3곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 강서한강자이아파트, 가양동천주교영등포공업고등학교, 한보구암마을아파트입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 13/20

배정 탑산초 도보 268m도보 750m 안에 학원 5곳, 어린이집 8곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육13/20
  • 335m초서울탑산초등학교배정
  • 384m중성재중학교
  • 258m고동양고등학교
  • 327m고영등포공업고등학교특성화
  • 1.1km고경복비즈니스고등학교특성화

배정 초등학교는 서울탑산초등학교입니다.
중·고등학교는 성재중학교(384m), 동양고등학교(258m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 54곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 53곳 · 외국어 1곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 25곳 · 마트·슈퍼 5곳가장 가까운 소아과는 연세메디플러스의원, 내과는 삼성힐링내과의원, 산부인과는 예나산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 10곳, 내과 13곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 부민병원, 이대서울병원입니다.
대형상업은 노브랜드 강서가양점, NC백화점 강서점입니다.
주민센터는 가양2동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업20/20
  • 290m노브랜드 강서가양점
  • 1.1kmNC백화점 강서점
  • 1.1km홈플러스 메가푸드마켓 강서점
  • 생활편의
  • 159m이마트24서서울모터리움점
  • 290m노브랜드 강서가양점
  • 342m배스킨라빈스가양 홈플러스점
  • 373m엄마손슈퍼

노브랜드 강서가양점 등 대형 상업시설 3곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 노브랜드 강서가양점 290m · 엄마손슈퍼 373m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 1.5km이대서울병원대학병원
  • 183m연세메디플러스의원소아과
  • 183m삼성힐링내과의원내과
  • 542m예나산부인과의원산부인과
  • 241m가양2동주민센터
  • 266m가양동우체국
  • 234m기쁜우리체육센터

이대서울병원(1.5km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 30곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 4곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 12/15

반경 800m 안 땅의 6%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 6%, 물 16%입니다.
한강에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 아름공원, 구암근린공원, 코끼리 공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화12/15
  • 한강 수변수변
  • 171m아름공원
  • 348m구암근린공원수변
  • 230m가양2동문고도서관
  • 740m롯데시네마 가양 6관영화관

한강 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 7곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 6%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 210m · 소방서 1.4km가장 가까운 경찰 시설은 가양2치안센터(직선거리 210m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 강서소방서(직선거리 1.4km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 5곳이 있으며, 숙박업소는 없습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건1/7
  • 준공연도2006년
  • 세대당 주차1.02대
  • 건폐율23.6% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 3곳 · 적음

2006년 준공(20년 차)의 구축, 세대당 주차 1.02대로 무난한 수준, 건폐율 23.6%로 개방감이 양호한 편입니다.

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소음주거여건 1/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음김포국제공항 활주로까지 직선거리 4.2km입니다.
김포국제공항은 밤 11시부터 다음 날 오전 6시까지 이착륙이 제한됩니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 83㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2016.11
4.25억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.05
9.75억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +129.4%
실질 +84.1%
10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2016.11 시점 가치)서울 평균강서구 평균
5.8억7.7억9.6억11.5억201720192021202320252021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −6.6%

관측 구간 10년(2016.11~2026.05) 동안 가격표(명목)는 +129.4% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +84.1% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 24.6% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +84.1%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +45.3%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 강서구 평균 +72.7% · 서울 평균 +90.7%이었습니다.
강서구 평균보다 11.4%p 높습니다.
서울 평균보다 6.6%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −6.6% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +6.65%).

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 60점으로 입지가 상위권이라, 가격이 높은 것은 입지 프리미엄이 반영된 것으로 볼 수 있습니다.
여기에 한강 인접 요인이 더해져 있습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

7'177'182'196'202'210'221'231'241'255'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 3건이 거래됐습니다.
세대수(120세대) 대비 연 2.5%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(7건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 6건 · 세대수 대비 5.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.03~2026.08 전체 기간

60.00㎡25평 공급 기준 25평60.00㎡최근 12개월 1건역대 최고 7.5억 2026.01누적 4건 2016.03~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.017.5억4,135
2016.063.48억1,918
2016.043.1억1,709
2016.043.34억1,841
66.40㎡28평 공급 기준 28평66.40㎡최근 12개월 2건역대 최고 8.8억 2026.07누적 14건 2016.03~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.087.5억3,735
2026.078.8억4,383
2023.067.65억3,810
2018.024.2억2,091
2018.024.4억2,191
2018.024.28억2,131
2017.094.33억2,156
2017.053.7억1,842
83.10㎡34평 공급 기준 34평83.10㎡최근 12개월 3건역대 최고 10.7억 2025.11누적 32건 2016.03~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.059.5억3,780
2026.0510억3,979
2025.1110.7억4,258
2024.107.98억3,175
2021.078.9억3,541
2021.028.15억3,243
2020.117.48억2,976
2020.107.25억2,885

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 가양동 · 강서구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

가양동 비교군 17개 단지강서구 비교군 244개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
2,500만5,294만1,375만5,206만426만8,029만
2,941만14위/172,941만상위 43.4%2,941만상위 23.8%
입지점수
51점72점34점72점15점79점
60점10위/1760점상위 26.2%60점상위 16.8%
10년 실질 CAGR
+4.86%+7.96%−2.55%+7.83%−3.89%+9.47%
+6.65%5위/17+6.65%상위 7.8%+6.65%상위 12.2%
5년 실질 CAGR
−2.27%+3.65%−6.14%+3.77%−8.04%+6.30%
+3.54%2위/17+3.54%상위 3.4%+3.54%상위 7.2%
세대수
114세대1,624세대40세대2,174세대44세대1,996세대
120세대16위/17120세대하위 31.6%120세대하위 18.9%
이 단지비교군 중앙값

가양동 비교군 17개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 14위, 10년 실질 CAGR 5위, 입지점수 10위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(5위)가 입지 순위(10위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +3.54%(2위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.강서구 비교군 244개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 43.4%, 10년 실질 CAGR 상위 7.8%, 입지점수 상위 26.2%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 7.8%)가 입지 순위(상위 26.2%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +3.54%(상위 3.4%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 23.8%, 10년 실질 CAGR 상위 12.2%, 입지점수 상위 16.8%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 16.8%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 12.2%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질도 +3.54%(상위 7.2%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 11.1%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%강서구387개 단지상위 4.9%중앙 +4.1% · 평균 +3.7%중앙 +4.1%가양동17개 단지상위 29.4%중앙 +6.0% · 평균 +6.2%중앙 +6.0%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +6.65% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 12.2% · 강서구에서 상위 7.8% · 가양동에서 상위 29.4%입니다.
가양동 안에서의 위치(상위 29.4%)가 강서구 전체(상위 7.8%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 가양동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 60/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 2,941만 원은 수도권 상위 20%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 3개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 가양동 17곳 중 시세 13위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 가양동 비교군 17개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(13위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

공항동부센트레빌강서구 · 공항동35평 9.2억이 단지보다 3% 저렴 · 입지 74/100빛고을우방강서구 · 가양동34평 9.2억이 단지보다 3% 저렴 · 입지 70/100월드메르디앙강서구 · 등촌동35평 9.1억이 단지보다 4% 저렴 · 입지 63/100
11위한보구암마을1999년 · 359세대10.72억전용 84㎡
12위강서한강월드메르디앙2006년 · 144세대10.4억전용 85㎡
13위가양1차보람더하임2006년 · 120세대10억전용 83㎡
14위빛고을우방1999년 · 137세대9.05억전용 85㎡
15위강변1992년 · 1,556세대8.98억전용 40㎡

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